DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL
2025
incluant le rapport financier annuel
SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
4
RFA
RFA
5
2
RFA
6
RFA
3
RFA
LES ÉLÉMENTS DU RAPPORT FINANCIER ANNUEL SONT IDENTIFIÉS DANS LE SOMMAIRE À L’AIDE DU PICTOGRAMME
RFA
DOCUMENT
D’ENREGISTREMENT
UNIVERSEL
2025
incluant le rapport financier annuel
www.frey.fr
Le Document d’enregistrement universel a été déposé le 7 avril 2026 auprès de l’Autorité des Marchés Financiers, en sa qualité d’autorité compétente au titre du règlement (UE) 2017/1129, sans approbation préalable conformément à l’article 9 dudit règlement.
Le Document d’enregistrement universel peut être utilisé aux fins d’une offre au public de titres financiers ou de l’admission de titres financiers à la négociation sur un marché réglementé s’il est complété par une note d’opération et le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au Document d’enregistrement universel. L’ensemble alors formé est approuvé par l’Autorité des Marchés Financiers conformément au règlement (UE) 2017/1129.
Ce Document d’Enregistrement Universel, incluant le Rapport financier annuel, est une reproduction de la version officielle qui a été établie en format ESEF et est disponible sur le www.frey.fr.
En application de l’article 19 du règlement (UE) n° 2017/1129, les informations suivantes sont incluses par référence dans le présent Document d’enregistrement universel :
●les comptes consolidés du Groupe au 31 décembre 2023 et le rapport des Commissaires aux comptes de FREY sur lesdits comptes consolidés présentés aux chapitres « Comptes consolidés » et « Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés » du Document d’enregistrement universel déposé le 21 mars 2024 auprès de l’Autorité des Marchés Financiers sous la référence D.24-0155 (le « Document d’enregistrement universel 2023 ») aux pages 104 et 144 ;
●le rapport spécial des Commissaires aux comptes de FREY sur les conventions et engagements réglementés de l’exercice clos le 31 décembre 2023 présentés au chapitre « Opération avec les apparentés » (pages 226-227) du Document d’enregistrement universel 2023 ;
●l’examen de la situation financière et du résultat du Groupe FREY pour l’exercice clos le 31 décembre 2023 extrait du chapitre « Rapport de gestion » du Document d’enregistrement universel 2023 (pages 16-32) ;
●les comptes consolidés du Groupe au 31 décembre 2024 et le rapport des Commissaires aux comptes de FREY sur lesdits comptes consolidés présentés aux chapitres « Comptes consolidés » et « Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés » du Document d’enregistrement universel déposé le 21 mars 2025 auprès de l’Autorité des Marchés Financiers sous la référence D.25-0131 (le « Document d’enregistrement universel 2024 ») aux pages 114 et 153 ;
●le rapport spécial des Commissaires aux comptes de FREY sur les conventions et engagements réglementés de l’exercice clos le 31 décembre 2024 présentés au chapitre « Opération avec les apparentés » (pages 226-227) du Document d’enregistrement universel 2024 ;
●l’examen de la situation financière et du résultat du Groupe FREY pour l’exercice clos le 31 décembre 2024 extrait du chapitre « Rapport de gestion » du Document d’enregistrement universel 2024 (pages 16-32) ;
●les parties non incluses de ces documents sont soit sans objet pour l’investisseur, soit couvertes par un autre endroit du présent Document d’enregistrement universel.
Des exemplaires du Document de référence 2023, du Document d’enregistrement universel 2024 et du présent Document d’enregistrement universel sont disponibles sans frais auprès de la société FREY, 1 rue René Cassin - 51430 BEZANNES, et sur son site Internet (www.frey.fr), ainsi que sur le site Internet de l’Autorité des Marchés Financiers (www.amf-france.org).
FREY, une démarche responsable et pionnière
1ère
société française cotée
certifiée B Corp
1ère
foncière à adopter le statut
d’entreprisen
En 2025, FREY a franchi une nouvelle étape, après cinq années structurantes en tant qu’entreprise à Mission, en procédant à nouveau à sa certification B Corp,
obtenant un score exceptionnel de 116.
Notre raison d’être :
Remettre le
commerce
au service de
l’intérêt collectif
Rencontre avec Antoine FREY
«
L’exercice 2025 confirme la solidité du modèle de FREY et la pertinence de la stratégie engagée ces dernières années. Les résultats enregistrés traduisent la capacité du Groupe à créer de la valeur durable pour ses actionnaires, tout en poursuivant le développement de ses activités sur deux segments porteurs de l’immobilier commercial : les retail parks premium et les villages outlet.
Avec plus de 40 destinations opérées dans 10 pays et plus de 300 collaborateurs, FREY s’affirme comme une plateforme pan-européenne intégrée spécialisée dans les destinations de shopping premium de plein air. Nos sites répondent aux nouvelles attentes des consommateurs en proposant des lieux ouverts, accessibles et qualitatifs, alliant commerce, services et expérience.
FREY poursuit le développement de partenariats d’investissement afin d’accompagner sa trajectoire de croissance et de soutenir le déploiement de nouveaux projets.
Fidèle à son ADN et à ses engagements, le Groupe continue de concevoir ses destinations comme des lieux de vie durables et ancrés dans leur territoire, contribuant à la vitalité économique et sociale des régions où il opère.